Depuis la loi du 6 aout 2015, douze zones touristiques internationales (ZTI) ont été crées à Paris auxquelles se sont ajoutées les six grandes gares parisiennes suite à l’arrêté du 9 février 2016. D’après l’observatoire qui leur est dédié, ces ZTI possèdent un certain nombre de caractéristiques communes. 

La première est une diminution de la population entre 2008 et 2013 (- 1,5%) alors que d’une façon générale la population parisienne aurait tendance à augmenter. Ce phénomène d’après l’INSEE serait dû à l’augmentation des résidences secondaires, qui représentent 17% des logements contre 7% dans Paris en général. 

En revanche, ces ZTI créent une très forte dynamique commerciale, puisqu’un emploi sur cinq dans Paris y est localisé, avec 316 200 emplois. Ces emplois sont concentrés dans trois ZTI de plus de 50 000 emplois, Saint Honoré Vendôme, Haussmann et Champs-Elysées Montaigne. Le commerce de détail qui représente 16% des emplois contre 7% à Paris est l’activité dominante, grâce notamment aux grands magasins, mais aussi à une forte représentativité du secteur non alimentaire non spécialisé (l’habillement, la maroquinerie, les articles de voyages, l’horlogerie bijouterie et le secteur culture-sport loisir. En revanche, l’alimentation non spécialisée comme les supermarchés, les pharmacies et l’artisanat commercial y sont moins présents, sauf sur des secteurs de niche (comme la pâtisserie, la chocolaterie, le glacier, etc..)

Sources : Insee/Apur  – Analyses Ile-de-France n°52 – Janvier 2017

EVOK Hotels, le groupe d’hôtels très parisiens créé par Pierre Bastid, ingénieur et industriel français, que dirige Emmanuel Sauvage, ancien directeur général du Burgundy, annonce l’ouverture en 2018 d’un nouvel hôtel de 44 chambres dans le Marais, au 116 rue du Temple.
Si le projet architectural a été confié au cabinet 100^ème étage, qui a déjà réalisé le Nolinski, en revanche, la décoration et l’aménagement intérieur de l’hôtel seront confiés à Tristan Augé, en charge notamment du Crillon après l’avoir été aux Bains et dont le style éclectique a plu aux dirigeants d’Evok Hotels. Ce troisième établissement intervient après l’ouverture du Nolinski, avenue de l’Opéra, du restaurant les jardins du Palais-Royal et de la brasserie Réjane près du Louvre, les chalets de Courchevel et du Brach, boutique hôtel de luxe dessiné par Starck dans le 16^ème arrondissement.  Avec ses 59 chambres, son spa et sa piscine (de 25 mètres sur 6), des terrasses avec jacuzzi et des vues sur la Tour Eiffel, cet hôtel devrait être un lieu de vie étonnant pour tous les clients et les habitants du quartier.

A la liste des designers de renom que sont Philippe Starck, Jean Louis Deniot, Christophe Tollemer    s’ajoute dorénavant celui de Tristan Auer, autre cador du design pour l’hôtel du Marais. 

www.evokhotels.com

Foncière des Régions, dont le patrimoine s’élève à fin 2015 à 19 md€, a enregistré une croissance de 1,5 md€ en 2016 sur ses quatre secteurs stratégiques. Dans le secteur des bureaux en France qui représente 45% de son patrimoine, plusieurs opérations ont été réalisées principalement sur le territoire du Grand Paris.
Dans le secteur des bureaux en Italie, soit 18% de son patrimoine, les investissements se sont accélérés à Milan avec un doublement du portefeuille,
Dans le résidentiel allemand, soit 21% de son patrimoine, la Foncière s’est notamment renforcée à Berlin avec 406 M€ d’acquisitions, 
Et enfin dans l’hôtellerie, soit 14% de son patrimoine, la Foncière qui possède déjà un patrimoine de 4,4 Md € détenu à 100% s’est développée avec 1,2 md€ d’investissements dans les grandes métropoles européennes dont 50% à Berlin.  

Dans le détail pour 2016 : 12 hôtels B&B achetés en France et en Espagne, en murs et fonds, le rachat d’un portefeuille emblématique d’hôtels 4 et 5*.
En 2017, la Foncière des Régions poursuivra son développement avec l’acquisition sécurisé de 19 hôtels, situés en centre-ville et classés 4 et 5 étoiles, dont un portefeuille comprenant 5 hôtels NH en Allemagne ainsi qu’un portefeuille en Espagne.Foncière des Régions comptera à l’issue de ces transactions un portefeuille hôtelier situé à 24% en Allemagne et 16% en Espagne, contre respectivement 4% et 0% en 2014, comptant 17 opérateurs hôteliers comme partenaires, soit trois plus qu’en 2014.

Partenaire depuis 2012 de B&B Hotels, Foncière des Régions renouvelle pour une durée de 12 ans 158 baux d’hôtels B&B situés en France qui sont sa propriété et qui feront tous l’objet d’importants travaux de modernisation. Foncière des Régions détient par ailleurs un portefeuille de 236 hôtels B&B dont 5 en développement. 78% de ces hôtels sont situés en France, 20% en Allemagne et le reste en Espagne. 

Foncière des Régions ausculte aussi ses voyageurs. Dans le cadre d’une étude réalisée par le site opinion Way sur un échantillon de 10 966 voyageurs intitulée « les attentes et usages des voyageurs européens », Foncière des Régions estime, au vu des résultats obtenus répondre aux attentes des voyageurs puisqu’il apparaît que ceux-ci recherchent en priorité une localisation premium, un service de qualité et des expériences diverses. 

De cette étude on retirera les principaux éléments suivants :
- 55% des Français préfèrent l’hôtellerie à d’autres formes d’hébergement,
- 54% des Français regardent les avis d’autres voyageurs avant de finaliser leur réservation,
- 58% des Français veulent être proches des activités et des sites touristiques,
- 86% estiment que les chaines rassurent par leur promesse d’un service de qualité,
- Et 68% des Français estiment que ces mêmes chaînes donnent accès à des services connexes de qualité.

Hyatt innove en matière de programme de fidélité en posant un programme spécifique basé sur l’expérience client « le World of Hyatt ». Ce programme ouvrira la porte à des expériences inédites élaborées avec des organismes comme Learning AFAR ou No Barrier USA.
A compter du 1^ER trimestre 2017, Hyatt proposera des privilèges, des rencontres exceptionnelles et des expériences inédites.  Le programme sera basé sur trois types de profil : les « discoverists» , les « explorists» et les «globalists».

L’année 2017 devrait être plutôt calme en termes d’investissement hôtelier d’après JLL Hotels & Hospitality conseil en immobilier hôtelier. 

D’après l’étude prospective réalisée par JLL, le volume d’investissement devrait s’élever à 60 milliards de dollars, dont plus de la moitié dans les zones Amérique avec 31 milliards de dollars, puis dans la région EMEA avec 22,5 milliards de dollars, en hausse de 10% et enfin dans la région Asie Pacifique avec 8,5 milliards de dollars. 

En 2016, d’après l’étude, le profil des acheteurs s’est par ailleurs modifié. Les fonds de Private Equity  sont en retrait de 20% alors que les investisseurs institutionnels sont les plus actifs prenant 20% de part de marché.

D’après JLL l’une des principales caractéristiques de cette année 2016 est l’importance des flux inter-régionaux (Europe, Amériques, Asie, Chine Moyen-Orient) qui représentent 1/3 des volumes de transactions. Parmi les leaders, la Chine et l’Asie avec 15 milliards de dollars, suivi par le Moyen-Orient avec 2 milliards de dollars, en baisse en raison de la baisse du prix du pétrole. Enfin les investissements en zone EMEA ont baissé de 40% par rapport à 2015, une année record avec la vente de gros portefeuilles. 

L’Allemagne se classe première avec  5 milliards d’euros investis  en 2016, pour la première fois devant le Royaume Uni avec 4 milliards d’euros investis seulement. Le rachat d’Interhotels par Foncières des Murs à Starwood Capital justifie la hausse de 23% du volume d’investissement en Allemagne. 

La France par ailleurs se maintient avec 3,2 milliards d’euros investis suivie par l’Espagne (2,2 mds €). Le marché de l’investissement hôtelier  y est résilient avec 3,2 milliards d’euros investis. Ce montant, stable par rapport à 2015 inclut la cession de B&B hôtels par PAI Partners pour 800 millions d’euros environ et six transactions supérieures à 100 millions d’euros qui sont par ordre décroissant : Grace Hospitality, le Méridien Etoile Paris, le Pullman Paris Tour Eiffel, le Pullman Paris Bercy, le Sofitel le Faubourg et le portefeuille SLIH.  Par ailleurs, les actifs individuels dominent le marché avec 66% du volume de transactions contre 38% en 2015, 57%du volume étant réalisé à Paris et en Ile-de-France, Enfin, les fonds d’investissements de Private Equity restent les plus actifs avec 44% du volume investi, suivi par les hôteliers et opérateurs (36%) et les institutionnels (9%). La France reste un marché toujours attractif, les européens en tête représentent 36% des investisseurs, suivi par les américains (7%) et les asiatiques (3%).

Marriott International qui vient à peine de digérer les 40 000 chambres de Starwood Hotels & Resorts en Europe triplant d’un coup son portefeuille, soit 134 000 hôtels d’ici la fin de l’année 2016, s’est fixé de nouveaux objectifs, notamment dans le secteur luxe et « full service ».

Le groupe prévoit notamment de lancer Delta Hotels by Marriott sur le continent européen avec l’ouverture de 4000 chambres d’ici 2020 en multipliant par trois le nombre de contrats signés en Europe pour W Hotels dont les deux nouveaux hôtels de Prague et de Budapest en 2017. 

Dans le haut de gamme où le groupe possède déjà 24 000 chambres l’objectif est de doubler le portefeuille d’ici 2020 en augmentant le portefeuille de la marque Courtyard Hotels qui comprendra 12000 chambres d’ici 2020 avec des projets à Paris, Dresde et Edimbourg. Enfin Marriott table sur 30 nouveaux établissements destinés aux séjours de longue durée sous les marques Residence Inn ou Element.

Enfin, Marriott met également l’accélérateur sur la marque Moxy. Lancée en 2014, Moxy qui compte actuellement 1 000 chambres en Europe, en attend 9 000 autres déjà validées et 22 000 chambres d’ici 2020 dont 18 000 au cours des trois prochaines années. En 2017, ouvriront les Moxy Hotels de Londres, d’Amsterdam, de Francfort, … ainsi que les premiers en Asie à Bandung en Indonésie et à Tokyo au Japon. 

Pour couronner le tout, Arne Sorenson PDG de Marriott, a reçu le prix «Lifetime Achievement Award» au salon IHIF 2017 à  Berlin.

Ouverture d’un SO Sofitel sur les Champs-Elysées en 2021 : Accorhotels annonce l’ouverture prochaine d’un hôtel 5 étoiles au 144-150 avenue des Champs-Elysées sous enseigne So Sofitel dans un bâtiment propriété de Groupama. L’hôtel qui devrait faire une centaine de chambres devrait ouvrir en 2021. 

La reprise en management de 26 hôtels au Brésil : Accorhotels vient de signer un accord avec Brazil Hospitality Group et ses actionnaires pour gérer 26 hôtels, soit environ 4 400 chambres, actuellement détenus par BHG, 3^ème groupe hôtelier brésilien. Les hôtels situés à Rio de Janeiro et Sao Paulo entre autres, occupent les segments « économique », « milieu » et « haut de gamme ». Ils feront l’objet d’importants travaux de rénovation avant de passer sous enseigne ibis, ibis Styles, ibis budget, Mercure, Novotel Mama Shelter, MGallery et Pullman.  Ce portefeuille a été acquis pour 60 M€ (taux de change : mars 2017). 

Partenariat avec Banyan Tree : Accorhotels et Banyan Tree viennent de signer un accord pour développer ensemble trois des marques de Banyan Tree, Banyan Tree, Angsana Cassia and Dhawa. Dans ce partenariat où Banyan Tree reste indépendant, Accorhotels investit 16 millions € en prenant 5% du capital. Le partenariat concerne 45 hôtels actuels et 25 nouveaux hôtels en cours de développement. 

Rachat des Hotels F1 : Accorhotels vient de réaliser un projet de cession d’un portefeuille de 62 hôtels. Accorhotels restera par ailleurs majoritaire de la structure où subsisteront 102 hôtels F1 non cédés après une augmentation de capital de 51 millions d’euros. 

Accorhotels avec Rixos Hotels & Resort : Accorhotels vient de signer un partenariat avec Rixos Hotels & Resorts pour gérer 15 hôtels emblématiques situés en Turquie, aux Emirats Arabes Unis, en Egypte et en Russie qui garderont conserveront la marque Rixos. Toutefois, cinq de ces hôtels situés en centre ville passeront sous enseigne Accorhotels, auxquels s’ajouteront un deuxième hôtel à Dubaï, et deux autres établissements d’ici fin 2018  sur Abu Dhabi et aux Maldives.

Mandarin Oriental ouvrira début 2020 un hôtel de 125 chambres et suites, à Honolulu, dans un immeuble de 36 étages avec jardins qui sera développé par la société Salem Partner et se trouvera à quelques pas de Waikiki Beach. 

Mandarin Orienta exploitera non seulement l’hôtel mais également une résidence de 107 appartements dans les étages supérieurs de la tour Mana’Olan. 

Sur le toit de l’immeuble seront installés le bar et le restaurant. L’hôtel sera également doté d’un  Spa et d’un centre de fitness avec une piscine extérieure. 

Nota : actuellement le groupe Mandarin Oriental possède et gère 29 hôtels et huit résidences dans 19 pays et territoires. 

Le groupe NH Hotels Group enregistre un bénéfice net de 31 millions d’euros en 2016 (30 millions d’euros de plus qu’en 2015). Le groupe a réalisé un chiffre d’affaires de 1 475 millions d’euros soit une augmentation de + 5,7 % par rapport à 2015. Les recettes moyennes chambres ont augmenté de + 5,8% en 2016 grâce à une hausse du prix moyen de + 4,6%. Grâce à ces bonnes performances, le groupe améliore sa situation financière en réduisant son taux d’endettement de 91 millions d’euros. 

Le groupe Melia enregistre 100,7 millions d’euros de bénéfices en 2016 soit une hausse de 180% par rapport à 2015. Il enregistre une croissance à deux chiffres de son RevPar (+ 14%) due à l’augmentation des prix moyens. Ces bons résultats lui permettent de réduire sa dette de 226 millions d’euros. Entre temps, la société a ouvert 17 nouveaux hôtels en 2016 et prévoit d’en ouvrir 23 autres en 2017 en Méditerranée, dans les Caraïbes, mais aussi en Asie Pacifique, moteur de la croissance. Pour 2017, Melia prévoit  une nouvelle augmentation de RevPar de l’ordre de + 5 à + 9%.